الموضوع للاستثمارات العقارية -- الجزء 2
حسنا أمس الأول تحدث عن "رهنا ب" صفقات عقارية. لقد تم القيام قليلا من البحث ولا يمكن أن يبدو لإيجاد الكثير عن هذه الأنواع من الصفقات في جنوب افريقيا. الأقرب الأول لا يمكن أن يتحقق هو "رهنا سيل" اتفاق. أساسا ما الذي يعنيه هذا هو أن بعرض لشراء حصة سيكون لاغيا وباطلا إذا كان المشتري لا يمكن بيع أو الإقامة الحالي.
إلا أن مجموعة فرعية من ما "رهنا ب" الصفقة. دعنا نذهب أكثر من عينة الوضع الذي من شأنه أن يخلق بيئة مثالية ل"رهنا ب" اتفاق.
"رهنا ب" دراسة حالة
ديبي وجو Blume اشترى المنزل قبل خمس سنوات لR100 ، 000 (سأستخدم رند جنوب افريقي بسبب هنا ، وأنا أيضا في جنوب افريقيا 
(. بعد 5 سنوات ، انهم مدينون الآن عن R95 ، 000 ، في حين أن المنزل هو تقييم لR160 ، 000. كل من ديبي وجو تراكمت الديون بطاقة ائتمان من نحو R20 ، 000 منذ ذلك الوقت ، وبطبيعة الحال ، فإن الفائدة على الديون التي هي أكبر بكثير من الرعاية لأنها حقا قد.
جو وديبي إخراج ثانية الرهن العقاري لتسديد ما عليها من ديون بطاقات الائتمان ، تأخذ اجازة وشراء سيارة جديدة. مع الثاني على الرهن العقاري ، أنها تفعل كل تلك الأشياء ونحو R10 ، 000 المتبقية ، بعد كل شيء هو القيام به. بعد 7 أشهر قصيرة ، أكثر من أن R10 ، ذهب هو أيضا 000.
وبعد وقت قصير من ذلك ، جو يتلقى عرضا داخل شركته لدفع العالي الموقف ، ولكن في مدينة مختلفة. جو وديبي أنه خلال الحديث ، ونقرر اتخاذ تدابير العرض والاقتراب من العمل. وبطبيعة الحال ، اتخاذ قرار للقيام بذلك ، يجب الآن بيع ما لديهم من منزل جميل.
شأنها في ذلك شأن العديد منا ، وعندما ننظر لبيع منزلنا ، ونحن نعتقد بشكل منطقي والحديث إلى وكيل عقارات. الوكيل يطلعهم على أن هناك القليل إلى أي الإنصاف في ترك المنزل ، ويحكي Blume 'sانه سيتعين عليهم دفع الوكيل لجان من جيبه. بالطبع ، جو وديبي لا تستطيع أن تفعل ذلك ، لأنها نفدت الأموال وشيك أجر الذين يعيشون أساسا على شيك أجر حتى تبدأ وظيفة جديدة.
جو ليبدأ قلق بعض الشيء ، لانه يحتاج الى الحصول على وظيفته الجديدة خارج المدينة ، في غضون 14 يوما ، وجو ديبي وأود أن قضاء بضعة ايام قبالة معا قبل ان يتوجه الى عمله الجديد.
جو يبدأ التفكير ويتذكر "ونحن شراء مساكن" توقع بانخفاض الشارع من وطنهم وبالتعريض ويدعو عدد على هاتفه المحمول. بعد الحديث مع المستثمر ، جو يجد أن المستثمر ليس على استعداد لدفع أكثر من R120 ، 000 للمنزل. أن جلسة الاستماع ، هو جو جنون وقلب أن هذا الشخص لا يمكن أن يتحقق في مثل هذا مع انخفاض العرض ومهينة. وبالاضافة الى جو لا تستطيع أن تعامل على أي حال ، لأن الثانية الرهن العقاري ان شاركوا في العام الماضي ، وأماكن ديونها فقط عن المنزل ما يستحق.
وتشعر بالقلق من نفاد الوقت ، جو أماكن مخصصة في صحيفة محلية الإعلان المنزل بأنه "للبيع المالك".
صحيح ألف مستثمر
معظمهم من الجميع يحاول منخفضة الكرة له باستثناء واحد الرجل الذي قال "سيكون عرض سعر الطلب ، ما دام يمكن أن نرى أول مكان". شعور بالسعادة وغريبة في الوقت نفسه ، تدعو جو أكثر من الرجل.
بضع ساعات في وقت لاحق ، ويأتي أكثر من براد ويقول جو لانه هو الذي دعا الى نحو المنزل. براد يقول جو لشرح له قليلا عن المنزل وضعه.
جو انسكابات له الشجاعة ويصف له معضلة لبراد. بعد جو ينهي قصته عن وضعه ، يروي براد جو انه لا يزال يعتقد انه يمكن عرض سعر الطلب إذا كان جو لا تزال مهتمة في بيع؟
ولكن قبل أن تبدأ أي مزيد من الاتفاق ، ويقول براد ، كما أن أحد المستثمرين ، ان الدافع الأول لتحقيق ربح على المنزل. جو وفهم أن ديبي ، طالما هو على السعر واجتمع المنزل تباع بسرعة.
ويقول براد لا تزال كل من جو وأن ديبي بسبب حاجته إلى تحقيق الربح ، انه في حاجة أيضا لتقديم اتفاق الذي سيرضي كل من احتياجاتها. براد لا تزال وتقول "هذا العرض هو ما يسمى رهنا ب" عرض. بالطبع بالحيرة والارتباك والخلط ، وديبي جو التساؤل عن نوع من البرنامج هو أن. براد ببساطة ، أن هذا البرنامج انها علقت كل من أموالهم للالمنزل والربح على المنزل ل2 سنوات ، في حين تتولى براد الرهن المدفوعات. ليس تماما فهم ، جو تواصل الاستماع الى براد عرض.
هنا هو ما ينطوي عليه :
- إبقاء الحالي الرهن العقاري في مكان ل2 سنوات ، وهو الوقت الذي لن يتم بيع المنزل ، وجو 'sأصلا السعر سوف تلبى ، بالإضافة إلى 5 ٪ من الربح أيا كان هو الذي أدلى به براد
- حساب ضمان هو الإعداد والتي قام بها براد لضمان سلامة كامل من الاتفاق التعاقدي مع جو وديبي
- الممتلكات بحياة اكثر من لبراد براد الذي يلزم لمواصلة تقديم القائمة المدفوعات لحساب الضمان. سندات الملكية ستبقى في وجود محام حتى تم الاتفاق على الصفقة بالكامل من جانب براد في 2 سنوات
- براد يعفي جو من ديبي والشهرية لديون الرهن العقاري الدفع حتى تتمكن من الانتقال مع الحياة
- براد عروض لدفع التكاليف وإغلاق أشهر من 2 العقارية المدفوعات لحساب الضمان لتوطيد عرضه ونواياه لجعل جيدة على العقد
وبعد مناقشة التعامل مع بعضهما الاخر وتحقيق خياراتها ، وأن الوقت أوشك على النفاد ، كل من جو وديبي نتفق مع براد على تفاصيل والتوقيع على وثيقة لبراد عن طريق محام.
براد ثم بسرعة الايجارات خارج المنزل لتغطية الرهن العقاري وإدارة المدفوعات بوصفها استئجار منزل.
وبعد عامين ، براد يبيع المنزل لR210 ، 000 ويدفع R160 ، 000 دولار لجو ديبي والرهن العقاري للشركة ، بالإضافة إلى جو يبعث ديبي وشيك ل5 ٪ من R50 ، 000 الأرباح ، التي هي R2 ، 500.
الجميع يفوز!
حتى هو نوع من "رهنا ب" اتفاق وأنا أفكر. إذا كان لديك أي تعليقات عن هذا النوع من التعامل بعد ذلك يرجى التعليق على هذه الوظيفة حتى نتمكن من مناقشة الامر.
أنا JMR وهذا هو بلدي ليتل كورنر على JMRPub.com
