S výhradou Real Estate investice - část 2
Tak včera jsem mluvil o "s výhradou" realitních obchodů. Byl jsem dělal trochu výzkumu a zdá se, že nemůže najít mnoho informací o těchto typů obchodů v Jižní Africe. Nejbližším mohu přijít je "Předmět prodeje" dohodou. V podstate to, co to znamená, že je v tom, že nabídkou ke koupi budou neplatné, pokud kupující nemůže prodávat jeho nebo její současný pobyt.
To je jen jeden ze podsada, co se "s výhradou" řešit je. Jdeme přes vzorek situace, která by se vytvořit ideální prostředí pro "s výhradou" dohodou.
"S výhradou" Case study
Debbie a Joe Blume koupil svůj dům před pěti lety pro R100, 000 (budu používat v Jihoafrické republice Rands zde, protože i já jsem v Jižní Africe 
). Po 5 letech, ale teď dlužím asi R95, 000, zatímco jejich dům je oceňován pro R160, 000. Oba Debbie a Joe se nahromadila kreditní karty dluh o R20, 000 od té doby, a samozřejmě, že úroky z dluhu je mnohem větší, než ve skutečnosti, že péče.
Joe Debbie a vzít si druhý hypotéku splatit svůj dluh kreditní karty, vezměte si dovolenou a koupit nové auto. Se svou druhou hypotéku, to dělají všechny ty věci a mají o R10, 000 zbytek poté, co vše je hotovo. Po krátké 7 měsíců, většina, že R10, 000 je také pryč.
Krátce po tomto, Joe dostává nabídku v rámci své firmy na placení vyšší pozici, ale v jiném městě. Joe a Debbie si o tom pohovořit, a rozhodne se přijmout nabídku a přestěhovat blíž k zaměstnání. Samozřejmě, že se rozhodne udělat, ale teď musí prodat svůj krásný domov.
Tak jako mnoho z nás, když jsme se podívat na náš dům prodat, ale logicky myslet a mluvit s realitní agent. Obchodní zástupce informuje o tom, že existuje jen velmi málo, aby žádné majetkové vlevo v domě, a říká, Blume je, že budou muset zaplatit agenta provize z kapsy. Samozřejmě, i Debbie Joe nemůže udělat, protože běžel ven peněz a jsou v podstatě žijí výplata na výplatu až do nového zaměstnání začíná.
Joe začíná trochu starosti, protože se potřebuje dostat do svého nového zaměstnání mimo město, ve lhůtě 14 dnů, a Joe a Debbie by chtěl strávit pár dní předtím, než se spolu budeme na jeho nové zaměstnání.
Joe začíná přemýšlet a vzpomíná a "vykupujeme byty" podepsat po ulici ze své vlasti a běží dolů a požaduje, aby číslo na jeho mobil. Po rozhovorech s investorem, Joe zjistí, že investor není ochoten zaplatit více než R120, 000 za domem. Slyšení se, že Joe je naštvaný a naštvaná, že taková osoba může přijít s tak nízkým a urážení nabídku. Vedle Joe nemohl dělat, že řešit tak jako tak, protože druhý hypotéku vzali z loňského roku, místa jejich dluh jen o tom, co dům stojí za to.
Získání starosti a čas, Joe místech inzerátu v místních novinách reklamu domu jako "For Sale jejich vlastníky."
A pravda investora
Většinou všichni se snaží nízký míč mu kromě jednoho chlápka, který řekl: "On bude nabízet požadovaná cena, tak dlouho, jak si můžete prohlédnout na první místo." Pocit vzrušený a zvědavý na stejnou dobu, Joe vyzývá člověka nad.
A pár hodin později, Brad přijde a říká Joe, že on je ten, kdo volal o dům. Brad říká Joe, aby vysvětlila, k němu trochu o domě a jeho situaci.
Joe rozlévá svou odvahu a popisuje jeho dilema, aby s Bradem. Po Joe dokončí jeho příběh o jeho situaci, Brad Joe říká, že on si myslí, že může ještě nabídnout cenu, pokud žádají Joe byl stále zájem na prodeji?
Ale dříve, než začnou dohodnout další, Brad říká, že jako investor, že jeho primární motivace vydělat na dům. Joe a Debbie pochopit, že tak dlouho, dokud jejich cena se setkal s dotazem a dům je prodáván rychle.
Brad pokračuje a vypráví, jak Joe a Debbie, že kvůli jeho potřebu vytvářet zisk, ten musí nabídnout k dohodě, která bude vyhovovat jak jejich potřebám. Brad pokračuje a říká: "Tato nabídka je to, co je tzv. výhradou" nabídnout. Samozřejmě zmatený a zmatený, Debbie a Joe zeptat, jaký druh programu je, že. Brad se pouze uvádí, že jde o program, který se pozastavuje i jejich peníze na dům a jeho zisk na dům po dobu 2 let, zatímco Brad přebírá hypoteční splátky. Není plně porozumět, Joe nadále poslouchat Brad nabídku.
Zde je, co to znamená:
- Zachovat současný hypotéku na místě po dobu 2 let, kdy se dům bude prodán, a Joe je původně požadovaná cena bude splněna, plus 5% bez ohledu na zisk je tvořen Brad
- Na vázaného účtu je nastavení a platí Brad, aby zajistila plnou integritu jeho smluvního vztahu s Joe a Debbie
- Tato vlastnost je požadována k Brad Brad, který zavazuje k pokračování procesu stávající platby do vázaného účtu. Tato listina zůstane v plné přítomnosti, dokud se plně zabývat tím, Brad povinen do 2 let
- Brad zbavuje Joe a Debbie z měsíční dluhu pro hypoteční platby tak mohou pohybovat na jejich život
- Brad nabízí náhradu nákladů a uzavírání 2 měsíců ode dne, hypoteční splátky na vázaného účtu, aby upevnila svou nabídnout a jeho dobré úmysly, aby o zakázce
Po diskusi se zabývají navzájem a uvědomují, že jejich možnosti a času málo, a to jak Joe a Debbie Souhlasíte s Bradem nad detaily a podepsat smlouvy na více než Brad prostřednictvím obhájce.
Brad pak rychle pronajímá dům na pokrytí nákladů na splácení hypoték a spravuje domu jako pronájem.
O dva roky později, Brad prodává dům pro R210, R160 a zaplatí 000, 000 dolarů, aby Joe s Debbie na hypoteční společnosti, a navíc posílá Joe a Debbie šek na 5% z R50, 000 zisku, což je R2, 500.
Každý vyhrává!
Tak to je druh "s výhradou" řešit to, že jsem myšlení. Pokud máte nějaké připomínky týkající se tohoto druhu řešit, pak si prosím komentář k tomuto příspěvku tak, že můžeme diskutovat.
I am mmassonnet a tohle je můj malý koutek na JMRPub.com
