Tak je to již 13 dnů do nového roku a já jsem nyní pouze tvorbu první příspěvek v roce 2008. Byl jsem dělat hodně analýze a snaží se zjistit ponaučení, že bych měl být učení situaci jsem se zmínil v předchozí příspěvky. Dovolte mi jen říci, že existuje soubor ponaučení, které jsem se naučil. Jdu zpátky na trať s mým zotavujete introvert stavu, ale já stále ještě pracovat na některé oblasti, které trvá déle vyřešit.
Mimochodem, protože se jedná o první příspěvek v novém roce bych vám několik tipů na rukojeť své peníze Bette. Každý ví těchto tří jednoduchých kroků, ale jen velmi málo lidí skutečně zavést je do akce. Se zvyšující se ceny po celou dobu, úspora peněz mohou být těžší a těžší udělat.
1. ROZPOČET - Získejte jeden a držet s ním! A vyčlenit alespoň malou část úspor, zatímco vy jste se na to, úspory pro vaši budoucnost, váš odchod do důchodu, vaše vzdělání, vaše dovolená, cokoliv. Vedoucí na místní úřad dodávky sklad pro plánování rozpočtu, sešity nebo listy k použití. Nebo hlava na váš oblíbený vyhledávač a zadejte ", plánování rozpočtu" pro stovky stránek s články, zdarma ke stažení, tipy, ebooks a další zdroje na pomoc s nastavením svého rozpočtu a sledovat.
2. Plánujte dopředu - Ujistěte se, že plán pro mimořádné situace a nečekané, jako spotřebič rozbořím nebo garážová vrata závadu. Dokonce i když může pouze vyčlení 50 dolarů nebo tak, každý měsíc, a umístit jej na účet a vyčlenila pro tento "Miscellaneous" fondu. Pak, když jdou věci špatně, a budou - nic není dokonalý - budete lépe připraveni.
3. NON-MĚSÍČNÍCH ITEMS - Práce se měsíční platba za položky, které nemusíte platit měsíční a nastavit až v pravidelném měsíčním rozpočtu. Například u položek, jako jsou roční domácí vlastníkem nebo nájemcem pojištění, čtvrtletní účty za vodu a automobilového pojištění a roční vyúčtování koše, vezměte částky a určit, co bude za měsíc. Pak seznamu položek ve vašem rozpočtu log a zatáhněte tyto částky Kromě úspor na vašem účtu je pro tyto účely. Tento způsob, kdy poukázky nálezu, nebudete ulovených mimo stráž a musím chodit pro platby.
Co dobře funguje, místo manipulace více spořících účtů pro každou společnost dluží, je použít index karty a jeden spořící účet. Vytvořte si index karty pro každý účet. Pak stačí se přihlásit na částku, kterou jste zrušení na kartě a uloží ji do svého spořícího účtu. Nechte index karty s vašimi úsporami Passbook připomene vám, co se týká rovnováhy. Celkový index všech vašich karet by se měl rovnat zůstatek na vašem účtu spoření. (Ujistěte se, že k vytvoření indexu karta pro vaše pravidelné finanční prostředky, které jsou úspory každý měsíc v první krok nad a kartu pro váš Miscellaneous fondu v kroku dva výše).
Takže příště dostanete zaplaceno, trvat tři obrovské kroky kupředu. Popadni index karet, následovat svého rozpočtu, a investovat do sebe a své budoucnosti. Seber se o své peníze manipulaci.
I am a JMR je to můj malý koutek na JMRPub.com
Publikováno v článcích, General, Real Estate 
Tak včera jsem mluvil o "s výhradou" realitních obchodů. Byl jsem dělat trochu výzkumu a Nedaří se mi najít nic o těchto typech obchodů v Jižní Africe. Nejbližší nemůžu přijít je "Předmět prodeje" dohodou. V podstatě to, co to znamená, že je v tom, že nabídku ke koupi budou neplatné, pokud kupující nemůže prodat své současné bydliště.
To je jen podmnožinou toho, co se "s výhradou" je řešit. Jdeme přes vzorek poloha, která by vytvořila ideální prostředí pro "s výhradou" dohodou.
"S výhradou" Případová studie
Debbie a Joe Blume jejich dům koupil před pěti lety pro R100, 000 (budu používat jihoafrický Rands zde, protože i já jsem v Jižní Africe 
). Po 5 letech, ale teď dlužím asi R95 000, zatímco jejich dům je hodnocena pro R160, 000. Oba Debbie a Joe se nahromadila kreditní karty dluh o R20 000, od té doby, a samozřejmě, že zájem o tento dluh je mnohem větší než ve skutečnosti mít.
Joe a Debbie si druhou hypotéku splatit svůj dluh kreditní karty, vezměte si dovolenou a koupit si nové auto. Se svou druhou hypotéku, to dělají všechny ty věci, a mají o R10, 000 pozůstatek po vše je hotovo. Po 7 měsících krátké, většina z R10, že 000 je také pryč.
Krátce po tomto, Joe dostane nabídku v rámci své firmy na vyšší pozici placení, ale v jiném městě. Joe a Debbie si o tom pohovořit, a rozhodne se přijmout nabídku a přibližování se k práci. Samozřejmě, že se rozhodne udělat s tím, že nyní musí prodat svých krásných domů.
Tak jako mnoho z nás, když jsme se podívat na náš dům prodat, jsme logicky myslet a mluvit s realitní agent. Zprostředkovatel informuje o tom, že tam je málo k žádné majetkové vlevo v domě, a vypráví Blume to, že budou muset platit agenta komisí v hotovosti. Samozřejmě, Joe a Debbie nemůže udělat, protože jim došel peněz a jsou v podstatě životní výplata na výplatní pásku do nového zaměstnání začíná.
Joe začíná trochu strach, protože se potřebuje dostat do svého nového zaměstnání mimo město, do 14 dnů, a Joe a Debbie by chtěla strávit pár dní volno, než se spolu se svou novou práci.
Joe začíná přemýšlet a vzpomíná na "Nakupujeme domy" podepsat po ulici ze svých domů a spustí dolů a volání na číslo svého mobilního telefonu. Po mluvit s investorem, Joe zjistí, že investor není ochoten zaplatit více než R120, 000 k domu. Slyšení se, že Joe je naštvaný a smutný, že taková osoba může přijít s takovým nízkým a urážející nabídku. Kromě Joe nemohl udělat, protože tak jako tak řešit druhou hypotéku vzali z minulého roku, místa jejich dluh jen o to, co dům stojí.
Prípravné strach a čas, Joe místech inzerátu v místních novinách reklamu dům jako "prodeje Vlastník".
A Pravda Investor
Většinou všichni se snaží míč mu nízká výjimkou jednoho chlapa, který řekl: "On bude k dispozici požadovaná cena, tak dlouho, jak to vidíte na první místo". Feeling nadšen a zvědavý zároveň Joe vyzđvá muž skončil.
A pár hodin později, Brad přijde a říká Joe, že on je ten, kdo nazývá kolem domu. Brad říká Joe vysvětlit mu trochu o domě a jeho situaci.
Joe skvrny jeho odvahu a popisuje jeho dilema se Brad. Po Joe končí jeho příběh o jeho situaci, Brad Joe vypráví, že on si myslí, že může ještě nabídnout cenu, pokud žádají Joe byl stále zájem o prodej?
Ale dříve, než začnou dohodnutí dalšího, Brad řekl, že jako investor, že jeho primární motivace vydělat na dům. Joe a Debbie pochopili, že tak dlouho, dokud jejich požadovaná cena je splněna a dům prodává rychle.
Brad pokračuje a vypráví jak Joe a Debbie, že kvůli jeho potřebu vydělat, potřebuje nabídnout dohodu, která bude vyhovovat jejich potřebám. Brad pokračuje a říká "To je nabídka, co se nazývá výhradou" nabídnout. Samozřejmě zmatený a zmatený, Debbie a Joe ptát, jaké je to, že program. Brad se pouze uvádí, že je to program, který se pozastavuje i jejich peníze na dům a jeho zisk z domu za 2 roky, zatímco Brad přebírá hypoteční splátky. Není plně pochopit, Joe nadále poslouchat Brad nabídku.
Zde je, co to znamená:
- Ponechat stávající hypotéku na místě po dobu 2 let, kdy se dům bude prodán, a Joe je původně požadovaná cena bude splněn, plus 5% bez ohledu na zisk, které Brad
- Na vázaného účtu je nastavení a zaplacené Brad k zajištění plné integrity svého smluvního vztahu s Joe a Debbie
- Majetek je požadováno předat Brad Brad, který zavazuje k pokračování procesu stávající platby na vázaného účtu. Tato listina bude pobyt v přítomnosti právního zástupce, dokud není řešení je plně zavázáni podle Brad do 2 let
- Brad nezprostí Joe a Debbie z měsíční dluhu pro hypoteční platby takže se může pohybovat v jejich životě
- Brad nabízí zaplatit uzavírací cenu a 2 měsících hypoteční splátky na vázaného účtu ukovat jeho nabídku a své záměry, aby dobrého na zakázku
Po diskusi se zabývají navzájem a uvědomují, že jejich možnosti a čas běží nízké, jak Joe a Debbie Souhlasíte s Bradem nad detaily a podepsat na listinu, na Brad prostřednictvím obhájce.
Brad pak rychle pronajímá dům pokrýt hypoteční splátky a spravuje dům za pronájem.
O dva roky později, Brad prodává dům pro R210, 000 a platí R160, 000 dolarů, aby Joe a Debbie je hypoteční společnost, plus odeąle Joe a Debbie šek na 5% z R50, zisk 000, což je R2, 500.
Každý vyhrává!
Takže to je ten druh "s výhradou" řešení, že jsem myšlení. Pokud máte nějaké připomínky k tomuto druhu řešení pak prosím komentář na tento příspěvek tak, že můžeme diskutovat.
I am a JMR je to můj malý koutek na JMRPub.com
Publikováno v článcích, General, Real Estate Četl jsem nedávno o něčem, kterou jsem chtěl dostat připomínkovat. To je "s výhradou" realitních obchodů.
"S výhradou" financování nemovitostí je poměrně nová na realitní investice ve scéně, především proto, že mnoho investorů nevíte co to je.
"S výhradou" financování skutečně může být win-win "pro oba prodávajícím a kupujícím / investora, pokud se obě strany pochopit své povinnosti vůči sobě navzájem. Prodávající obvykle dostává do prodat svou nemovitost na požadovaná cena, která byla původně usiloval, a kupující / investor obvykle dostane nemovitost s velmi málo peněz, pokud existuje, i když není s to nárok na žádné bankovní úvěry.
Víme, že tradiční nemovitostí investují především o nákup a prodej nízká vysoká a tvorby zisku z tohoto rozdílu, a to obvykle v průběhu času. Není naprosto žádné tajemství, že se. Zatímco dělá to způsobem, samozřejmě byste vynaložit veškeré papírování a vše ostatní, co je spolu s nákupem a prodejem domácí rád všechny platební transakce poplatky, které se zabývají, jako je provize, náklady na uzavření, název, nahrávání poplatky a samozřejmě vaše čas. V průměru, celý proces obvykle trvá jeden měsíc a půl až šesti měsíců v závislosti na situaci.
Creative financování nebo "jiné než" tradiční a / nebo konvenční nemovitostí investovat, je v podstatě pracuje na dohodu, že je spravedlivý jak pro prodávajícího a kupujícího, a to bez použití banky nebo hypotečních makléřů. Začleněním tohoto typu financování, prodejce může prodat svou nemovitost za cenu, kolik chtějí, a včas. Kupující / investor může vytvořit prostředí pro něj k zisku v některých způsobem po určitou dobu.
Do odchodu z obvyklé podezřelé, jako je název firmy, realitní kanceláře a půjčky úředníci, obě strany, aby se stát více ziskových transakcí pro kupující / investor a nákladově efektivní pro prodejce. Konkrétně to může být pravda ziskový pro realitní investor, protože ve všech typech investovat, a to zejména v oblasti nemovitostí, je to asi vliv. Pákový efekt je to, co dělá tvůrčí financování výkonné, ziskové-nástroj pro tvorbu Zájemců o spuštění realitní investování podnikání. Pákový efekt je obvykle zastoupena, kolik peněz budete zařazeni do určité investice, a kolik si z této částky v průběhu času. "S výhradou" pojednává svůj vliv extrémně vysoké, protože většinu času budete malé množství hotovosti, obvykle na mnohem ležák návratu.
Zůstaňte naladěni na část 2, s příkladem a otázky týkající se legality těchto typů obchodů v Jižní Africe.
I am a JMR je to můj malý koutek na JMRPub.com
Publikováno v článcích, General, Real Estate Nový jihoafrický Kreditní Zákony
Měl jsem jít na seminář o nových právních předpisů, v Jižní Africe, která má ztížit, aby si brali půjčky. To když byl zrušen z důvodu stávky v obecném okolí, kde byl seminář, který se bude konat. Budu psát o tom jednou semináři lze znovu-naplánováno po úderech je konec.
První vnitřní nákupu
Váš první nákup domů může být i napínavé a děsivé, a jak se váš první hypotéku je obvykle součástí rovnice. Získání hypotéky může být matoucí a stresující pro mnoho lidí, zvláště pokud je to nová zkušenost. Bezesporu váš domov, i když je to starter domů, je a bude jedna z největších investic ze svého života. S vědomím, že je důležité vzít hypoteční proces pomalu a ne spěchu nebo přeskočit důležité kroky.
Jedním z prvních kroků nezbytných v hypotečním procesu je, aby rozhodl v případě, že chcete jít s přímým věřitele (např. banky), nebo makléřské služby (nebo hypotéku původce). Řešení přímo s věřitelé mohou, ve většině případů je trochu levnější, protože nemusíte platit makléřům. Nicméně, makléřské služby najdete poskytovatelů úvěrů, které jsou nejvhodnější pro potřeby dlužníka a zároveň se postarat o řadu administrativních úkolů, jež se podílejí na procesu. To je to, co platí pro ně udělat. Zprostředkovatelské služby také trochu tahat s bankami, a někdy může pořádat kurzy levnější, než kdyby jste měli přistupovat banky přímo.
Je také důležité, abyste si před-nárok na hypotéku. Tak budete vědět předem, kolik domů si můžete dovolit, která je v mnoha případech ušetřit čas, zhoršení av některých případech se rozpaky. Můžete jít na internet a používat některou z volného hypoteční kalkulačky k dispozici, který vám pomůže zjistit, jaké jsou vaše měsíční platby, by mohla vypadat. Vyplnění žádosti a získání pre-schváleno je pro některý hledá hypotéky.
Měli byste se také zeptat spoustu otázek o cokoliv, že vám nemusí plně chápu. Zjistěte si, jaký je rozdíl mezi pevnými a nastavitelnými sazba hypotéky. Musíte také zjistit, o všech poplatků, které mohou být účtovány na vás. Některé poplatky, zcela upřímně řečeno, je možné se vyhnout, které vzdělané shopper tak kolem shop. Nákup domů je podobný nákup čehokoliv jiného, jen v mnohem větším měřítku. Vždycky chtějí získat nejlepší možné řešení, a pamatujte, že nikdy, nikdy nic podepsat, že jste plně nerozumí.
I am a JMR je to můj malý koutek na JMRPub.com
Se všemi příběhy lidí, což obrovské částky peněz do nemovitosti je to není divu, proč tak mnoho z nich se podíváme na nemovitosti jako investiční nástroj. Nabízí více bezpečnosti než akciový trh, nabízí velký potenciál výnosů, nabízí daňové výhody a Nezapomínejme, že to zní cool být 'in real estate'. Každý může nakupovat a prodávat své zásoby z telefonu nebo počítače v těchto dnech. Ale nemovitosti, nyní je to něco jiného.
Jedním z problémů, které se často potýkají se se vloží peníze získávat kus majetku. I když ve skutečnosti je to obvykle není největší překážkou. Nyní byste si možná řeknou "Ahoj, co máš na mysli, nejsou překážkou. Byl bych rád, aby investovaly do nemovitostí, ale já prostě nemůžeme dovolit! "Pointa je v tom, že téměř každý, kdo si koupí kus nemovitostí má dost peněz na jejich účet platit za to. To je místo, kde váš bankéř přichází palce ať se jí obličej. Víte někdo, že má vlastní bydlení? Já myslím, že skutečně vlastní? Asi ne. Jistě, víte hodně lidí, kteří mají dům na své jméno, ale počkejte, až se dostanou za své měsíční hypoteční splátky a brzy zjistíte, kdo ve skutečnosti jejich vlastní dům. To je pravda, že banky. Takže jestli ti lidé mohou používat banky peníze na koupi domu, proč nelze vy?
Now 'vlastnící' svůj vlastní domov může znít jako poněkud zřejmý způsob, jak začít s nemovitostmi, ale je také velice dobrý způsob, jak to udělat. Nyní byste si možná řeknou "Ne ..." Ale prý tento malý krok je přehlížen, které mnoho lidí. Stačí se podívat na to, kolik lidí se stále pronájmu nemovitostí místo nákupu jednoho. Teď samozřejmě vztah nájemného a cen nemovitostí v jednotlivých zemích liší, a to i z oblasti do oblasti. Ale všude, kam půjdeš si stále nalézt lidi, pronájem, protože ve své mysli ", že nemají dost peněz na koupi domu." Ve skutečnosti to bude mnohem levnější za ně koupit!
Když půjčit, jste dost daleko splachování své peníze do záchodu. Samozřejmě jste potěšení života, ale hlavní je že jste nic není budování dlouhodobého hlediska. Každý dolar strávenou na nájemné je dolar už nikdy vidět znovu. Vzhledem k tomu, že když vlastníte svůj vlastní domov, místo placení nájemného vám bude platit za vaši hypotéku. I když existuje mnoho nejrůznějších hypoték v těchto dnech, základy prakticky všech hypoték jsou více či méně stejné. Každý měsíc vám provést platbu, která se skládá ze dvou částí: úroky a zásady. Úroková část může být v porovnání k pronájmu. Ty dolary jsou pryč s větrem a nikdy se od nich slyšet znovu. Nicméně, část platby, která se zásadou je vám peníze ponechat. Každý dolar, který se používá na splacení jistiny dolar jste do své vlastní kapsy.
Takže pokud jste přemýšlel o Začínáme s nemovitostmi a nemusíte 'vlastní' vlastní dům zatím ... Změna je a získat nějaké zkušenosti. Je to první velký krok k budování Vašeho kapitálu a v mnoha případech to prostě dává větší smysl finančně. Může také řadu příležitostí k urychlení procesu budování vašeho čistého jmění. Když ceny nemovitostí nahoru, takže se hodnoty svého majetku. Vzhledem k tomu, že peníze vám dlužím bance, vaše hypotéky, zůstává stejný. Jinými slovy toto vám pomůže budovat vaše čisté jmění. Srovnat to, že lidé jsou placení nájemného ... Jejich čisté jmění však nic. Avšak jejich pronajímateli čisté jmění činí velmi pěkně v tomto scénáři a on nebo ona bude pravděpodobně miluju za to. Takže pokud budete mít teplé nejasný pocit aby někdo bohatý na vlastní náklady ... Mějte pronájmu. Pokud byste raději postavit vlastní kapitál namísto ... koupit si vlastní dům!
Mnozí majitelé domů mají kumulované více peněz prostřednictvím zhodnocování jejich majetku, než který pracuje na plný úvazek po mnoho let. Teď před vámi jít a koupit první nemovitost Vám položit na oči, nezapomeňte, že některá bezpečnostní opatření, jsou v pořádku tady. Jak vám může nebo nemusí vědět, ceny nemovitostí nejsou vždy jít nahoru, a určitě ne v jedné linii. Jo, to je ostuda, aby někteří lidé, stejně jako ošklivá připomínka pro ty, kteří toto přehlížet drobné detail v minulosti. Pokud z nějakého důvodu budete muset prodat svého domova v dolů trh, může být nákladná dobrodružství. Ty by neměly být první, skončit s domem stojí podstatně méně, než je hypotéku odpočívá na to. Tak nezapomeňte držet více času. Z dlouhodobého hlediska ceny nemovitostí byly vždy na vzestupu, ale v každém cyklu se stanoví lhůty. Do vedení více času a je pacient budete moci posedět v těchto časech a zisk z dlouhodobých up-trend.
I am a JMR je to můj malý koutek na JMRPub.com
