Genstand for investeringer i fast ejendom - Del 2
Nå jeg i går talte om "omfattet af" fast ejendom omhandler. Jeg har gjort lidt i forskning og kan tilsyneladende ikke finde meget om disse former for tilbud i Sydafrika. Den nærmeste jeg kan komme er en "Emner til salg"-aftale. Dybest set, hvad det betyder er, at tilbud om at købe vil være ugyldig, hvis køberen ikke kan sælge hans eller hendes nuværende bopæl.
Det er kun en delmængde af det, som "er omfattet af" aftale. Lad gå over en prøve situation, der ville skabe et ideelt miljø for et "forbehold" aftale.
"Med forbehold" Case Study
Debbie og Joe Blume købte deres hus for fem år siden for en R100, 000 (I vil bruge sydafrikanske Rands her, og jeg er i Sydafrika 
). Efter 5 år, de nu skylder ca R95, 000, mens deres hus er vurderet til R160, 000. Både Debbie og Joe har akkumuleret et kreditkort gæld på ca R20, 000, da det pågældende tidspunkt, og naturligvis den interesse om, at gælden er meget større end de virkelig sørge for at have.
Joe og Debbie tegne en anden pant til at betale deres kreditkort gæld, tage en ferie og købe en ny bil. Med deres andet pant, de gør alle disse ting og har ca R10, 000 sidesten, efter alt det er gjort. Efter 7 korte måneder, hvoraf de fleste, at R10, 000 er væk også.
Kort efter, Joe modtager et tilbud inden for sin virksomhed for en højere betalende stilling, men i en anden by. Joe og Debbie taler det overstået, og beslutter at tage det tilbud og flytte tættere på job. Selvfølgelig beslutter at gøre det, de skal nu sælge deres smukke hjem.
Som så mange af os, når vi ser at sælge vores hus, vi tænker logisk og tale med en ejendomsmægler. Rejsebureauet oplyser dem om, at der er lidt at nogen egenkapital tilbage i huset og fortæller Blumes at de vil have til at betale agentens provision ud af lommen. Naturligvis, Joe og Debbie ikke kan gøre dette, fordi de løb tør for penge og er dybest set lever paycheck til paycheck, indtil det nye job starter.
Joe begynder at bekymre sig lidt, fordi han har brug for at komme til sit nye job uden for byerne og inden for 14 dage, og Joe og Debbie vil gerne bruge et par fridage sammen før de går til hans nye job.
Joe begynder at tænke og husker en "Vi Køb Huse" underskrive ned ad gaden fra deres hjem og kører ned og kalder nummeret på hans mobiltelefon. Efter at have talt med den investor, Joe konstaterer, at investoren ikke er villig til at betale mere end R120, 000 for huset. Hearing, at Joe er gal og forrykket, at en sådan person kan komme ind med en så lille og fornærmende tilbyde. Foruden Joe kunne ikke gøre at behandle alle omstændigheder, fordi den anden pant de fandt ud af sidste år, lægger deres gæld kun om, hvad huset er værd.
Kom godt bekymrede og løbe tør for tid, Joe steder en annonce i den lokale avis reklame huset som et "til salg ved Ejer".
A True Investor
Hovedsagelig alle forsøger at lave kuglen ham, undtagen for en fyr, der sagde, "han vil tilbyde prisforlangende, så længe han kan se det sted, først". Følelse ophidset og nysgerrig på samme tid, Joe opfordrer mand over.
Et par timer senere, Brad kommer over og fortæller Joe, at han er den, der kaldes om huset. Brad fortæller Joe at forklare ham lidt om huset, og hans situation.
Joe udslip hans tarme og beskriver sit dilemma at Brad. Joe Efter finishmidler hans historie om hans situation, Brad fortæller Joe, at han tror, han kan stadig tilbyde prisforlangende hvis Joe stadig var interesserede i at sælge?
Men før de begynder at aftale yderligere, Brad siger, at en investor, at hans primære motivation for at opnå en fortjeneste på huset. Joe og Debbie forstå det, så længe deres prisforlangende er opfyldt, og huset sælges hurtigt.
Brad fortsætter og fortæller både Joe og Debbie, at på grund af hans behov for at få en fortjeneste, han er nødt til at tilbyde en aftale, der vil tilfredsstille begge deres behov. Brad fortsætter og siger "Dette tilbud er, hvad der kaldes et emne" tilbud. Naturligvis desorienterede og forvirret, Debbie og Joe spørger hvilken slags program er, at. Brad simpelthen hedder, at det er et program, der suspenderer både deres penge for huset, og hans fortjeneste på huset i 2 år, mens Brad overtager afdrag på realkreditlån. Ikke helt forstå, Joe fortsætter med at lytte til Brad's tilbud.
Her er, hvad det indebærer:
- Holde det nuværende pant i stedet for 2 år, hvor huset vil blive solgt, og Joe's oprindeligt prisforlangende vil blive opfyldt, plus 5% af enhver fortjeneste, som Brad
- En spærret konto er setup og betales af Brad at sikre fuld integritet sine kontraktlige aftale med Joe og Debbie
- Ejendommen er hævdede over for Brad, som medfører en forpligtelse Brad til fortsat at gøre de eksisterende betalinger til spærret konto. Skødet vil opholde sig i Attorney's tilstedeværelse, indtil aftalen er fuldt ud forpligtet af Brad i 2 år
- Brad lindrer Joe og Debbie af de månedlige gæld for realkreditmarkedet betaling, så de kan gå videre med deres liv
- Brad tilbyder at betale lukkevinkler omkostninger og 2 måneder af afdrag på realkreditlån til spærret konto til at stoerkne hans tilbud og hans intentioner om at gøre gode på kontrakt
Efter at have drøftet de beskæftiger sig med hinanden og indser, at deres muligheder og tiden er ved at løbe tør, både Joe og Debbie enig med Brad over detaljerne og underskrive over gerning at Brad via advokat.
Brad derefter hurtigt lejer ud af huset til at dække afdrag på realkreditlån og forvalter huset som et leje.
To år senere, Brad sælger huset for R210, 000 og betaler R160, 000 dollars til Joe og Debbie's pant selskab, plus sender Joe og Debbie en check for% 5 i R50, 000 overskud, hvilket er R2, 500.
Alle vinder!
Så det er den slags "er omfattet af" aftale, som jeg tænker på. Hvis du har nogen kommentarer til denne type behandle derefter venligst kommentere på denne post, så vi kan drøfte det.
Jeg JMR og det er mit lille hjørne på JMRPub.com
