Nun ist es bereits 13 Tage in das neue Jahr und ich bin jetzt nur die ersten post-2008. Ich habe dabei eine Menge zu analysieren und zu versuchen, um die Lektion, dass ich sollte das Lernen durch die Situation die ich in früheren Veröffentlichungen. Lassen Sie mich nur sagen, dass es ein Bündel von Lektionen, die ich gelernt habe. Ich komme wieder auf den richtigen Weg mit meiner Wiedereinziehung introvertiert, sondern ich habe immer noch die Arbeit auf einige Bereiche, die noch eine Weile dauern, die zu sortieren.
Wie dem auch sei, da es sich um den ersten Beitrag des neuen Jahres möchte ich Ihnen ein paar Tipps, um Ihr Geld besser. Jeder kennt diese drei einfachen Schritten, aber sehr wenige Menschen tatsächlich in die Tat umsetzen. Mit steigenden Preisen die ganze Zeit, Geld gespart werden kann schwieriger zu tun.
1. HAUSHALT - Holen Sie sich ein und halten mit ihm! Und beiseite stellen zumindest einen kleinen Teil für die Einsparungen, während Sie es, Einsparungen für Ihre Zukunft, Ihre Altersvorsorge, Ihre Ausbildung, Ihren Urlaub, was auch immer. Kopf-an Ihren örtlichen Versorgung Geschäft für die Planung Arbeitsmappen Haushalt oder Blätter zu verwenden. Oder besuchen Sie Ihre Lieblings-Suchmaschine und geben Sie "Budgetplanung" für Hunderte von Websites mit Artikeln, kostenlose Downloads, Tipps, eBooks und andere Ressourcen, um mit dem Setup-Budget-und Follow-up.
2. PLAN AHEAD - Stellen Sie sicher, dass die Planung für Notfälle und die unerwartet, wie ein Gerät brechen oder Garagentor Fehlfunktion. Selbst wenn Sie nur $ 50 oder beiseite, so dass jeder monatlich, legen Sie sie auf einem Konto und die Mittel für diesen "Verschiedenes"-Fonds. Dann, wenn die Dinge schief gehen, und sie werden - nichts ist perfekt - Sie werden besser vorbereitet.
3. NON-MONATLICHEN ITEMS -, eine monatliche Zahlung für die Artikel, die Sie zahlen keine monatliche und setzen Sie diese in Ihre regelmäßigen monatlichen Budget. Zum Beispiel, für Elemente wie jährliche Hause Eigentümer oder Mieter Versicherungs-, Quartals-und Wasser-Rechnungen Kfz-Versicherung und die jährlichen Zahlungen Papierkorb Rechnungen, die Beträge und bestimmen, was sie würden monatlich. Dann Liste der Punkte, die auf Ihr Budget-Log-und Pull diese Beträge beiseite, speichern sie in Ihrem Konto für diese Zwecke. Auf diese Weise werden die Rechnungen treffen, werden Sie nicht gefangen aussteigen und zu schnorren für die Zahlungen.
Was gut funktioniert, anstelle der Handhabung mehrere Sparkonten für jedes Unternehmen geschuldet, ist die Verwendung von Index-Karten und ein Sparkonto. Erstellen Sie eine Karteikarte für jede Rechnung. Dann Melden Sie sich einfach den Betrag, den Sie sind abgesehen von der Karte und der Einzahlung in Ihr Sparkonto. Halten Sie die Index-Karten mit Ihrem Sparbuch Sie daran erinnern, was das Gleichgewicht betrifft. Die Summe der alle Ihre Index-Karten sollten gleich die Balance in Ihrem Sparkonto. (Stellen Sie sicher, dass die Schaffung eines Index-Karte für Ihre regelmäßigen Gelder, die Sie speichern jeden Monat in ein Schritt nach oben und eine Karte für Ihre Verschiedene Fonds in Schritt zwei oben).
Also wenn Sie das nächste Mal bezahlt, drei riesige Schritte nach vorn. Schnappen Sie sich Ihre Karten Index, folgen Sie Ihr Budget und Ihre Investition in sich selbst und Ihre Zukunft. Den Griff bekommen für Ihr Geld Handhabung.
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Nun habe ich gestern zum Thema "Vorbehaltlich der" Immobilien-Angebote. Ich habe seit ein wenig Forschung und kann nicht scheinen zu finden, sehr viel über diese Art der Transaktionen, in Süd-Afrika. Das kann ich am nächsten kommen, ist ein "Gegenstand auf den Verkauf" Vereinbarung. Im Grunde, was das bedeutet, dass das Angebot zum Kauf wird, ist null und nichtig, wenn der Käufer nicht verkaufen seinem bzw. ihrem aktuellen Wohnsitz.
Das ist nur ein Teil dessen, was die "vorbehaltlich" Deal ist. Los geht's über eine Probe, die Situation würde ein ideales Umfeld für eine "Vorbehaltlich" Vereinbarung.
"Vorbehaltlich der" Case Study
Debbie und Joe Blume gekauft ihr Haus vor fünf Jahren für eine R100, 000 (I wird südafrikanische Rands, weil, auch ich bin in Südafrika 
). Nach 5 Jahren, sie jetzt zu verdanken R95, 000, während ihr Haus erfolgt für R160, 000. Beide Debbie und Joe haben eine Kreditkarte Schulden von über R20, 000 seit dieser Zeit, und natürlich, das Interesse auf, dass der Schuldenerlass ist viel größer als sie wirklich haben.
Joe und Debbie nehmen Sie eine zweite Hypothek zu zahlen ihre Kreditkarte Schulden, die einen Urlaub und ein neues Auto kaufen. Mit ihrem zweiten Hypotheken, sie all diese Dinge und über R10, 000 übrig gebliebenen, nach alles, was geschieht. Kurz nach 7 Monaten, die meisten, dass R10, 000 ist auch vorbei.
Kurz nach diesem, Joe erhält ein Angebot innerhalb seines Unternehmens für die Zahlung einer höheren Position, sondern in einer anderen Stadt. Joe und Debbie sprechen sie über, und zu entscheiden, um das Angebot und der Annäherung an die Arbeit. Natürlich, die Entscheidung zu tun, müssen sie sich jetzt ihre schöne Heimat.
Wie so viele von uns, wenn wir unser Haus zu verkaufen, sind wir der Meinung, logisch und das Gespräch mit einem Immobilienmakler. Der Agent informiert sie, dass es wenig bis gar keine Gerechtigkeit links in das Haus und erzählt die Blume, dass sie zahlen müssen, der Agent der Provisionen aus der Tasche. Natürlich, Joe und Debbie kann nicht das tun, weil sie lief von Geld und sind im Grunde leben Gehaltsabrechnung bis zur nächsten, bis der neue Job beginnt.
Joe beginnt, sich Sorgen zu machen ein bisschen, denn er braucht, um seinen neuen Job außerhalb der Stadt, innerhalb von 14 Tagen, und Joe und Debbie würde gerne ein paar Tage zusammen, bevor er zu seinem neuen Arbeitsplatz.
Joe beginnt zu denken, und erinnert sich an ein "Wir kaufen Häuser" Zeichen der Straße von zu Hause und läuft und ruft die Nummer auf seinem Handy. Nach Gesprächen mit dem Investor, Joe findet heraus, dass der Investor nicht bereit ist, mehr zu bezahlen als R120, 000 Euro für das Haus. Anhörung, dass Joe ist wütend und verärgert, dass eine solche Person kann sich in solche mit einer niedrigen und Beleidigung bieten. Neben Joe konnte nicht, die sich trotzdem, weil die zweite Hypothek nahmen sie im vergangenen Jahr, stellt ihre Schulden nur über das, was das Haus wert ist.
Erste besorgt und nicht mehr viel Zeit hat, Joe die eine Anzeige in der lokalen Zeitung Werbung das Haus als "For Sale by Owner".
A True Investor
Meistens jeder versucht zu niedrig Ball ihm außer einem Mann, der sagte: "Er wird den Preis fordern, so lange, wie er sich die erste Stelle". Gefühl begeistert und neugierig auf die gleiche Zeit, Joe fordert die Menschen über.
Ein paar Stunden später, Brad kommt vorbei und sagt Joe, dass er derjenige, der über das Haus genannt. Brad sagt Joe zu erklären, ihm ein wenig über das Haus und seine Lage.
Joe Leckagen sein Mut und beschreibt seine Dilemma zu Brad. Nach Joe beendet seine Geschichte über seine Situation, Brad sagt Joe, dass er denkt, er kann immer noch den Preis fordern, wenn Joe noch Interesse am Verkauf?
Doch bevor sie eine weitere Vereinbarung, Brad sagt, dass ein Anleger, dass seine primäre Motivation, um einen Gewinn aus dem Haus. Joe und Debbie verstehen, dass, so lange wie ihre Verhandlungsbasis ist erfüllt, und das Haus ist schnell verkauft.
Brad weiter und sagt auch Joe und Debbie, dass wegen seiner Notwendigkeit, um einen Gewinn, die er braucht, um eine Vereinbarung, die beide ihre Bedürfnisse erfüllen. Brad weiter und sagt: "Das Angebot ist, was als ein" Angebot. Natürlich verblüfft und verwirrt, Debbie und Joe fragen, welche Art von Programm ist, dass. Brad einfach erklärt, dass es ein Programm, das setzt auch ihr Geld für das Haus und seinen Gewinn auf das Haus für 2 Jahre, während Brad übernimmt die Hypothek Zahlungen. Nicht vollständig verstehen, Joe weiterhin zu hören Brad Angebot.
Hier ist, was es bedeutet:
- Halten Sie die aktuelle Hypothek für 2 Jahre, zu welchem Zeitpunkt das Haus verkauft werden, und Joe's ursprünglich geforderte Preis erfüllt werden, zuzüglich 5%, was der Gewinn ist, die von Brad
- Ein Escrow-Konto einrichten und die von Brad, um die vollständige Integrität seiner vertraglichen Vereinbarung mit Joe und Debbie
- Das Anwesen in Anspruch genommen wird auf die Brad Brad weiterhin verpflichtet, die bestehenden Zahlungen an die Treuhandkonto. Die Tat bleibt in der Vollmacht, die Präsenz, bis die sich voll und ganz verpflichtet ist von Brad in 2 Jahren
- Brad entlastet Joe und Debbie der monatlichen Schulden für die Hypotheken-Zahlung, damit sie können mit ihrem Leben
- Brad bietet Schließen Kosten zu zahlen und 2 Monate Hypothek Zahlungen an das Treuhandkonto zu festigen seinem Angebot und seinen Absichten zu treffen, um über den
Nach der Erörterung der sich mit einander und zu realisieren, dass ihre Möglichkeiten und Zeit sind relativ niedrig, auch Joe und Debbie mit Brad über die Einzelheiten und Zeichen über die Tat zu Brad über den Anwalt.
Brad dann schnell vermietet das Haus für die Hypothek Zahlungen und verwaltet das Haus als Miete.
Zwei Jahre später, Brad verkauft das Haus für R210, R160 und zahlt 000, 000 Dollar an Joe und Debbie's Hypothek Unternehmen sowie schickt Joe und Debbie einen Scheck über 5% des R50, 000 Gewinne, die R2, 500.
Jeder gewinnt!
Damit ist die Art von "Vorbehaltlich" Deal, dass ich denke. Wenn Sie einen Kommentar zu dieser Art der Behandlung, dann wenden Sie sich bitte Kommentar zu diesem Beitrag, so dass wir es diskutieren können.
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Ich las vor kurzem etwas über die wollte ich einige Bemerkungen zu. Dies ist ", die" Immobilien-Angebote.
"Vorbehaltlich der" Immobilien-Finanzierung ist relativ neu auf dem Immobilienmarkt zu investieren Szene, vor allem, weil viele Anleger nicht wissen, was es ist.
"Vorbehaltlich" Finanzierung tatsächlich kann eine Win-Win-Situation sowohl für die Verkäufer und dem Käufer / Investor, wenn die beiden Parteien, ihre Verpflichtungen zu einer anderen. Der Verkäufer erhält in der Regel zum Verkauf seines Eigentums an der geforderte Preis die ursprünglich beantragt wird, und der Käufer / Investor in der Regel wird die mit sehr wenig Geld, wenn überhaupt, während die nicht die Voraussetzungen für die Bankkredite.
Wir wissen, dass traditionelle Real-Estate-Investitionen vor allem über den Kauf und Verkauf von niedrig hoch, und einen Gewinn aus, dass die Differenz, die in der Regel im Laufe der Zeit. Es ist absolut kein Geheimnis, dass. Dabei ist diese Art, natürlich, Sie würden entstehen, um alle Formalitäten und alles andere, die mit Kauf und Verkauf ein Haus wie die Zahlung aller Gebühren, die der Transaktion beteiligt sind, wie Provisionen, schließen die Kosten, Titel-, Aufzeichnungs-Gebühren und natürlich Ihre Zeit. An einem durchschnittlichen, der gesamte Prozess dauert in der Regel einen Monat und einen halben bis zu sechs Monaten, je nach Situation.
Creative Finanzierung oder "andere als die" traditionellen und / oder konventionelle Immobilien investieren, ist im Grunde der Ausarbeitung einer Vereinbarung, die Messe auch dem Verkäufer und dem Käufer, ohne Banken oder Hypothekenmakler. Durch die Aufnahme dieser Art der Finanzierung, die Verkäufer können ihre Immobilien für den Preis, den sie wollen, und in einer zeitgemäßen Weise. Der Käufer / Anleger kann ein Umfeld schaffen, für die ihm / ihr zu profitieren in gewisser Weise über einen bestimmten Zeitraum.
Beim Verlassen Sie die üblichen Verdächtigen wie Titel Unternehmen, Immobilien-und Kreditspezialisten, beide Parteien, um die Transaktion mehr rentabel für den Käufer / Investor und kostengünstiger für die Verkäufer. Konkret kann dies gewinnbringend für die reale Immobilien Investor, da jede Art von Investitionen, vor allem in Immobilien an, die über Hebel. Die Hebelwirkung ist es, was kreative Finanzierung ein leistungsfähiges, Gewinnzweck Werkzeug für die Suche, um eine Immobilie investieren Unternehmen. Der Hebel ist in der Regel durch, wie viel Geld man in eine bestimmte Investition, und wie viel Sie von diesem Betrag im Laufe der Zeit. "Vorbehaltlich" beschäftigt sich Ihre Hebelwirkung extrem hoch, da die meisten die Zeit, die Sie eine kleine Menge von Geld, für die in der Regel eine viel Lager zurück.
Stay tuned für Teil 2, mit gutem Beispiel vorangehen und Fragen über die Rechtmäßigkeit der diese Art der Transaktionen, in Süd-Afrika.
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New South African Credit Gesetze
Ich war zu einem Seminar über das neue Gesetz in Südafrika, die angeblich, um es schwieriger zu nehmen Kredite. Dies wurde jedoch annulliert, weil der Streik in der allgemeinen Umgebung, wo das Seminar stattfinden soll. Ich werde darüber schreiben, wenn das Seminar kann man wieder nach der geplanten Streiks sind vorbei.
First Time Home Kauf
Kaufen Sie zum ersten Mal zu Hause können sowohl spannend und gruselig und erhalten Ihre erste Hypothek wird in der Regel ein Teil der Gleichung. Erhalt einer Hypothek kann verwirrend und belastend für viele Menschen, vor allem, wenn es sich um eine neue Erfahrung. Ohne Zweifel Ihr Zuhause, auch wenn es ein Starter-Home, ist und sein wird, eine der größten Investitionen in Ihrem Leben. In diesem Sinne ist es wichtig, die Hypothek Prozess langsam und nicht zu schnell oder zu überspringen wichtige Schritte.
Einer der ersten Schritte erforderlich sind, die Hypothek ist zu entscheiden, ob Sie wollen mit einer direkten Kreditgeber (z. B. die Bank) oder eine Partnerbörse (oder Hypothek Urhebers). Die sich direkt mit den Kreditgebern können, in den meisten Fällen ein wenig billiger, weil Sie nicht zur Zahlung einer Vermittlungsprovision in. Allerdings, eine Partnerbörse Service Kreditgeber finden, die am besten geeignet, um die Bedürfnisse des Kreditnehmers und sorgen auch für die vielen administrativen Aufgaben in den Prozess einbezogen werden. Das ist das, was Sie bezahlen sie zu tun. Brokerage-Dienstleistungen auch ein bisschen ziehen Sie mit den Banken und können manchmal billiger als die Organisation, wenn Sie hatte sich die Bank direkt.
Es ist auch wichtig, dass Sie vor, für eine Hypothek. Auf diese Weise werden Sie im Voraus wissen, wie viel Haus Sie sich leisten können, die in vielen Fällen sparen Sie Zeit, Ärger und in einigen Fällen Verlegenheit. Sie können über das Internet und die Nutzung einer der freien Hypotheken-Rechner zur Verfügung um Ihnen zu helfen herauszufinden, was Ihre monatlichen Zahlungen aussehen könnte. Das Ausfüllen, dass die Anwendung und sich vor genehmigt ist ein Muss für jeden der Suche nach einer Hypothek.
Sie sollten auch fragen, eine Menge von Fragen über alles, was Sie möglicherweise nicht in vollem Umfang verstehen. Finden Sie den Unterschied zwischen einem festen und verstellbaren Rate Mortgage. Sie müssen auch Informationen über Gebühren, die erhoben werden können. Einige Gebühren, ehrlich gesagt, kann vermieden werden, indem die so gebildeten Shopper-Shop um. Kauf einer Wohnung ist ähnlich wie beim Kauf alles andere, nur auf einer sehr viel größeren Maßstab. Sie wollen immer das Beste möglich und vergessen Sie nie, nie etwas unterschreiben, dass Sie nicht vollständig verstehen.
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Mit all die Geschichten von Menschen, die große Mengen von Geld in Immobilien ist es kein Wunder, warum so viele befinden sich bei Immobilien als Anlageinstrument. Es bietet mehr Sicherheit als die Börse, bietet ein großes Potenzial liefert, bietet steuerliche Vorteile und lassen Sie uns nicht vergessen, es klingt cool zu sein "in Immobilien". Jeder kann kaufen und verkaufen Aktien aus ihrem Handy oder Computer in diesen Tagen. Aber Real Estate, das ist jetzt etwas anderes.
Eine der Herausforderungen, vor denen viele konfrontiert sind, ist das Aufstellen von Geld zum Erwerb eines Grundstücks. Obwohl in der Realität ist dies in der Regel nicht das größte Hindernis. Man könnte sagen: "Hey, was meinst du damit, kein Hindernis. Ich würde gerne in Immobilien investieren, aber ich kann einfach nicht leisten! "Der Punkt ist, dass kaum jemand, wer kauft ein Stück von Immobilien hat genug Geld in ihr Konto zu bezahlen. Das ist, wo Sie Ihre Bank an: Let's face it. Kennen Sie jemand, dass die Eigentümer ihrer eigenen Wohnung? Ich meine es wirklich selbst? Wahrscheinlich nicht. Klar, Sie wissen eine Menge Leute, die ein Haus auf ihren Namen, sondern warten, bis sie auf die Einhaltung ihrer monatlichen Hypothek Zahlungen, und Sie werden bald herausfinden, wer wirklich besitzt ihr Haus. Das ist richtig, die Bank. Also, wenn diese Menschen kann die Bank das Geld zum Kauf eines Hauses, warum nicht Sie?
Jetzt "Besitz" eigenen Hause klingen mag wie eine etwas offensichtlich der geeignete Weg, um im Immobilienmarkt, aber es ist auch eine sehr gute Möglichkeit dies zu tun. Man kann sagen, "Duh ..." Aber offenbar ist dieser kleine Schritt übersehen durch eine Menge Leute. Schauen Sie sich an, wie viele Menschen immer noch der Anmietung statt Kauf ein. Jetzt natürlich das Verhältnis zwischen Miet-und Immobilienpreise variiert von Land zu Land und sogar von Gebiet zu Gebiet. Aber wo auch immer Sie gehen Sie immer noch Menschen finden, die Vermietung, weil in ihrem Kopf "sie haben nicht genug Geld, um ein Haus kaufen." In Wirklichkeit wäre es viel billiger für sie zu kaufen!
Wenn Sie mieten, sind Sie ziemlich viel Spülen Sie Ihr Geld nach der Toilette. Natürlich werden immer die Freude des Lebens, aber der Punkt ist, dass Sie sich nicht alles Gebäude langfristig. Jeder Dollar Umsatz auf Miete ist einem US-Dollar werden Sie nie wieder sehen. In der Erwägung, dass, wenn Sie Ihr eigenes Haus, anstatt Miete zu zahlen wäre, zahlen Sie für Ihre Hypothek. Auch wenn es viel Abwechslung in Hypotheken in diesen Tagen, die Grundlagen der praktisch alle Hypotheken sind mehr oder weniger die gleichen. Jeden Monat werden Sie eine Zahlung, die besteht aus zwei Teilen: Interesse und grundsätzlich. Das Interesse Teil kann im Vergleich zu mieten. Diese US-Dollar sind weg mit dem Wind, und Sie werden nie wieder von ihnen hören. Allerdings wird der Teil der Zahlung, geht an das Prinzip ist das Geld, das Sie halten. Jeder Dollar, der verwendet wird, zu zahlen von den wichtigsten ist ein Dollar Sie in Ihrer eigenen Tasche.
Also, wenn Sie mit dem Gedanken spielen sich im Immobilien-und Sie keine "eigenen" Ihr eigenes Haus noch ändern ..., und einige Erfahrung. Es ist ein großer erster Schritt zum Aufbau Ihres Kapitals und in vielen Fällen, es macht einfach mehr Sinn finanziell. Es kann auch eine Reihe von Möglichkeiten zur Beschleunigung des Prozesses der Aufbau Ihres Vermögens. Wenn die Immobilienpreise nach oben, so auch den Wert Ihrer Immobilie. In der Erwägung, dass das Geld, das Sie schulden der Bank, Ihre Hypothek, bleibt der gleiche. Mit anderen Worten, das hilft Ihnen, Ihre Reinvermögensänderung. Vergleichen Sie diese, um Menschen, die Miete zahlen ... Ihre Reinvermögensänderung nichts. Doch ihre Vermieter die Reinvermögensänderung tut sehr gut in dieses Szenario, und er oder sie wird wahrscheinlich lieben Sie es. Wenn Sie also ein warmes Gefühl, über die Fuzzy jemand anderes reich auf eigene Kosten ... Keep Vermietung. Wenn Sie lieber Ihre eigenen Hauptstadt statt ... Kaufen Sie Ihr eigenes Haus!
Viele Hausbesitzer haben mehr Geld durch die Wertschätzung ihrer Eigenschaft als durch die Arbeit eines Vollzeit-Job für viele Jahre. Nun, bevor Sie gehen und kaufen die erste Eigenschaft, die Sie über die Augen legen, sollten Sie nicht vergessen, dass einige Maßnahmen zur Gefahrenabwehr in der Bestellung hier. Wie Sie vielleicht wissen oder auch nicht, die Preise für Immobilien nicht immer nach oben, und schon gar nicht in einer geraden Linie. Ja, so kann er diesen Schocker für einige Menschen, wie auch ein hässliches Erinnerung für diejenigen, die diese Kleinigkeit übersehen, in der Vergangenheit. Wenn Sie aus irgendeinem Grund hätte zu verkaufen Ihr Haus in einem Markt nach unten, kann es eine kostspielige Abenteuer. Sie wären nicht die ersten, die am Ende mit einem Haus im Wert von deutlich weniger als die Hypothek, die auf sie. So stellen Sie sicher, dass, um einige lose. Auf lange Sicht die Preise für Immobilien sind seit jeher auf dem Vormarsch, aber in jedem Zyklus gibt es nach Zeiträumen. Indem sie einige lockere und die Patienten haben Sie die Möglichkeit, sich über diese Zeit und profitieren Sie von den langfristigen up-Trend.
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