Bueno ya es 13 días en el nuevo año y ahora estoy haciendo sólo el primer puesto de 2008. He estado haciendo un montón de análisis y tratando de determinar la lección que debe aprender a través de la situación que he mencionado en anteriores puestos. Permítanme decir que hay un conjunto de lecciones que he aprendido. Estoy en camino de regresar con mi recuperación introvertido, pero todavía tengo que trabajar en algunas áreas que están tomando más tiempo para resolver.
De todos modos ya que este es el primer post del año nuevo me gustaría darle algunos consejos para manejar su dinero Bette. Todo el mundo sabe estos tres pasos sencillos, pero muy pocas personas se ponen en práctica. Con el aumento de los precios todo el tiempo, ahorrar dinero puede ser más difícil y más difícil de hacer.
1. PRESUPUESTO - Consigue un palo y con él! Y dejar de lado al menos una pequeña porción de los ahorros cuando lo hagan, el ahorro para su futuro, su jubilación, su educación, sus vacaciones, lo que sea. Cara a su oficina local de suministro tienda para la planificación de presupuesto o las hojas de trabajo a utilizar. O la cabeza a su motor de búsqueda favorito y escriba ", la planificación presupuestaria" para los centenares de sitios con artículos, descargas gratuitas, consejos, ebooks y otros recursos para ayudar con el presupuesto de instalación y el seguimiento.
2. PLAN DE FUTURO - Asegúrese de que la planificación para casos de emergencia y la inesperada, como un dispositivo romper la puerta del garaje o mal funcionamiento. Incluso si sólo se puede dejar de lado $ 50 o más cada mes, en lugar de una cuenta y asignar para este "Varios" fondo. Luego, cuando las cosas van mal, y ellos - nada es perfecto - usted estará mejor preparado.
3. NO TEMAS MENSUALES - Trabajo a cabo un pago mensual para los artículos que usted no paga mensualmente y esto en su presupuesto mensual ordinario. Por ejemplo, para artículos como el anual de propietario o arrendatario de seguros, facturas de agua y trimestrales de los pagos de seguro de automóviles y cuentas anuales de basura, toma la cantidad y determinar lo que sería mensual. A continuación una lista de los temas de su presupuesto diario y tire de lado estas cantidades, el ahorro en su cuenta para estos fines. De esta manera, cuando las cuentas afectadas, no será capturado fuera de guardia y tienen que scrounge para los pagos.
Lo que funciona bien, en lugar de administrar varias cuentas de ahorro para cada empresa se debe, es utilizar tarjetas de índice y una cuenta de ahorros. Crear una tarjeta de índice para cada factura. A continuación, simplemente ingrese la cantidad que está dejando a un lado de la tarjeta y el depósito en su cuenta de ahorros. Mantener el índice de tarjetas con su libreta de ahorro para recordarle lo que se refiere a la balanza. El total de todas sus tarjetas de índice debe ser igual al saldo de su cuenta de ahorros. (Asegúrese de crear un índice para su tarjeta de fondos regulares que usted está ahorrando cada mes en el paso anterior y una tarjeta para sus diversos fondos en el paso dos).
Así que la próxima vez le pagan, tomar tres pasos de gigante hacia adelante. Agarra tu tarjetas de índice, siga su presupuesto e invertir en ti mismo y tu futuro. Obtener un control sobre el manejo de su dinero.
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Bueno ayer me habló de "sujeto a" bienes inmuebles se refiere. He estado haciendo un poco de investigación y parece que no puede encontrar mucho sobre este tipo de operaciones en el sur de África. El más cercano que puede venir es un "sujeto a la venta" acuerdo. Básicamente lo que esto significa es que la oferta de compra será nula y sin efecto si el comprador no puede vender su actual residencia.
Esto es sólo un subconjunto de lo que el "objeto a" es hacer frente. Vamos a ir a través de una muestra de la situación que daría lugar a un entorno ideal para un "sujeto a" un acuerdo.
"Con sujeción a" Estudio de Caso
Debbie y Joe Blume compraron su casa hace cinco años por un R100, 000 (yo uso Rands sudafricanos aquí porque, bueno estoy en el sur de África 
). Después de 5 años, ahora debemos acerca R95, 000, mientras que su casa se valora para R160, 000. Debbie y Joe ambos han acumulado una deuda de tarjetas de crédito de alrededor de R20, 000 desde entonces, y por supuesto, los intereses de esa deuda es mucho mayor de lo que realmente tener.
Joe y Debbie tomar una segunda hipoteca para pagar su deuda de tarjeta de crédito, tomar unas vacaciones y comprar un coche nuevo. Con su segunda hipoteca, que hacen todas esas cosas y tenemos sobre R10, 000 restos, después de todo está hecho. Después de 7 cortos meses, la mayor parte de ese R10, 000 se ha ido también.
Poco después, Joe recibe una oferta dentro de su empresa para el pago de una posición superior, pero en una ciudad diferente. Joe y Debbie hablar bien, y decidir la adopción de la oferta y acercarse a los puestos de trabajo. Por supuesto, la decisión de hacerlo, ahora deben vender su hermosa casa.
Al igual que muchos de nosotros, cuando miramos a vender nuestra casa, nos parece lógico y hablar con un agente de bienes raíces. El agente les informe de que hay poco o ningún capital que queda en la casa, y le dice a la Blume de que tendrán que pagar las comisiones del agente de bolsillo. Por supuesto, Joe y Debbie no puede hacer eso, porque se quedó sin dinero y son básicamente de vida hasta el cheque de pago de cheque de pago se inicia el nuevo trabajo.
Joe empieza a preocuparse un poco, porque él tiene que llegar a su nuevo puesto de trabajo fuera de la ciudad, dentro de 14 días, y Joe y Debbie gustaría pasar unos días de descanso antes de ir junto a su nuevo trabajo.
Joe empieza a pensar y se acuerda de un "Compramos Casas" firmar por la calle de su casa y corre hacia abajo y pide el número de su teléfono celular. Después de hablar con el inversor, Joe descubre que el inversor no está dispuesto a pagar más de R120, 000 para la casa. Vista que, Joe está loco y molesto que esa persona puede venir con una baja oferta e insultante. Además de Joe no puede hacer que se ocupan de todos modos porque la segunda hipoteca se llevaron a cabo el año pasado, los lugares de la deuda sólo acerca de lo que vale la casa.
Cómo preocupado y acaba el tiempo, Joe lugares un pequeño anuncio en un periódico local de publicidad de la casa como "En Venta Por Dueño".
Un verdadero Inversores
La mayoría de todo el mundo está tratando de bola baja, excepto para él un tipo que dice "va a ofrecer el precio, siempre que él puede ver el lugar en primer lugar". Sentirse excitado y curioso al mismo tiempo, invita a Joe el hombre más.
Un par de horas más tarde, Brad viene más y le dice a Joe que es el que llama por la casa. Brad le dice a Joe que le explique un poco sobre la casa y su situación.
Joe derrames su coraje y describe su dilema a Brad. Después de Joe termina su historia sobre su situación, Brad Joe dice que él cree que aún puede ofrecer el precio si Joe estaba todavía interesado en vender?
Pero antes de que empiecen a aceptar cualquier otra, Brad dice que, como un inversor, que su principal motivación para hacer un beneficio en la casa. Joe y Debbie entender que, en tanto su precio como se cumple y la casa se vende rápidamente.
Brad sigue y le dice a Joe y Debbie tanto que, debido a su necesidad de obtener un beneficio, debe ofrecer un acuerdo que satisfaga tanto sus necesidades. Brad continúa y dice: "Esa oferta es lo que se llama un tema que" ofrecen. Por supuesto, desconcertada y confundida, Debbie y Joe preguntar qué tipo de programa que es. Brad simplemente, que es un programa que suspende su dinero para la casa y su beneficio en la casa durante 2 años, mientras que Brad se haga cargo de los pagos de la hipoteca. No comprender, Joe a la escucha de la oferta de Brad.
Esto es lo que implica:
- Mantener la actual hipoteca en lugar de 2 años, momento en el que la casa se vende, y Joe del precio originalmente se reunió, además de 5% de cualquier ganancia se haga por Brad
- Una cuenta de garantía bloqueada es la configuración y pagados por Brad para asegurar la plena integridad de su acuerdo contractual con Joe y Debbie
- La propiedad es reclamada a Brad Brad, que obliga a seguir haciendo los pagos a la cuenta de garantía bloqueada. La obra permanecerá en la presencia del abogado hasta que el acuerdo es plenamente obligado por Brad en 2 años
- Brad alivia Joe y Debbie mensual de la deuda para el pago de la hipoteca a fin de que puedan pasar con su vida
- Brad se ofrece a pagar los costos de cierre y 2 meses de pagos de la hipoteca a la cuenta de garantía bloqueada para consolidar su oferta y sus intenciones de hacer bien en el contrato
Después de examinar el trato con los demás y darse cuenta de que sus opciones y el tiempo se está agotando, tanto Joe y Debbie de acuerdo con Brad en los detalles y firmar en la escritura a través del abogado de Brad.
Brad rápidamente después alquila la casa para cubrir los pagos de la hipoteca de la casa y gestiona como un contrato de alquiler.
Dos años más tarde, Brad vende la casa para la R210, R160 y paga 000, 000 dólares a Joe y Debbie de la compañía hipotecaria, además de Joe y Debbie envía un cheque por 5% de la R50, 000 beneficios, que es R2, 500.
Todo el mundo gana!
De modo que es el tipo de "someterse a un" acuerdo que estoy pensando en. Si tiene algún comentario acerca de este tipo de operación, por favor, comentarios sobre este post para que podamos discutirlo.
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Publicado en Artículos, General, Inmobiliaria Estuve leyendo sobre algo que hace poco que quería obtener algunos comentarios sobre. Se trata de "con sujeción a" bienes inmuebles se refiere.
"Con sujeción a" la financiación inmobiliaria es bastante nuevo en la inmobiliaria invertir escena, principalmente porque muchos inversores no saben lo que es.
"Con sujeción a" la financiación en realidad puede ser una situación de ganar-ganar tanto para el vendedor y el comprador / inversor si ambas partes entienden sus obligaciones para con los demás. El vendedor por lo general llega a vender su propiedad en el precio que originalmente se había solicitado, y el comprador / inversor normalmente recibe los bienes con muy poco dinero, en su caso, si bien no tener que calificar para préstamos de cualquier banco.
Sabemos, que los bienes inmuebles la inversión es baja, principalmente acerca de la compra y venta de alta y obtener una ganancia a partir de esa diferencia, por lo general a través del tiempo. No hay ningún secreto para eso. Mientras que hacerlo de esta manera, por supuesto, tendría que incurrir en todos los trámites y todo lo que va junto con la compra y venta de un hogar como el pago de todas las tarifas de transacción de que se trata, como comisiones, costos de cierre, el título, el registro de tarifas y, por supuesto, su tiempo. En promedio, todo el proceso toma por lo general un mes y medio hasta seis meses dependiendo de la situación.
Creativos de financiamiento, o "que no sea" tradicional y / o convencionales inmobiliaria invertir, es básicamente la elaboración de un acuerdo que sea justo tanto el vendedor y el comprador, sin necesidad de utilizar los bancos o corredores de hipotecas. Al incorporar este tipo de financiación, los vendedores pueden vender sus bienes por el precio que quieren, y de manera oportuna. El comprador / inversor puede crear un ambiente para él / ella para beneficiarse de alguna manera durante un período de tiempo.
Dejando de lado por los sospechosos habituales como título empresas, agentes inmobiliarios y agentes de préstamos, ambas partes pueden hacer la operación más rentable para el comprador / inversor y más rentable para los vendedores. Concretamente esto se puede realmente rentable para los bienes inmuebles del inversor, porque, en cualquier tipo de inversión, y especialmente en el sector inmobiliario, se trata de la palanca. El apalancamiento es lo que hace que la financiación de un creador de gran alcance, con fines de lucro herramienta para aquellos que buscan iniciar una inmobiliaria la inversión empresarial. El apalancamiento es generalmente representado por la cantidad de dinero que usted pone en una determinada inversión, y cuánto de ese monto que en el tiempo. "Con sujeción a" hacer sus ofertas de palanca muy alta, ya que la mayoría de las veces se coloca una pequeña cantidad de dinero en efectivo, por lo general una gran parte de lager retorno.
Manténgase sintonizado para la Parte 2, con un ejemplo y preguntas sobre la legalidad de este tipo de operaciones en el sur de África.
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Publicado en Artículos, General, Inmobiliaria Nueva Sudáfrica Leyes de crédito
Yo iba a ir a un seminario sobre la nueva ley en el sur de África, que se supone que hacen más difícil para sacar préstamos. Aunque este se canceló debido a la huelga general en la vecindad de donde fue el seminario que se celebrará. Voy a escribir sobre él una vez que el seminario puede ser re-programados después de las huelgas han terminado.
Primera vez que compra Inicio
Comprar su primera casa puede ser emocionante y el miedo y obtener su primera hipoteca es generalmente parte de la ecuación. La obtención de una hipoteca puede ser confusa y estresante para muchas personas, sobre todo si se trata de una nueva experiencia. Sin lugar a dudas de su casa, incluso si se trata de una casa de iniciación, es y será, una de las mayores inversiones de su vida. Con esto en mente, es importante tener la hipoteca proceso lento y no precipitarse o saltar pasos importantes.
Uno de los primeros pasos necesarios en el proceso hipotecario es decidir si quiere ir con un prestamista directo (como el banco) o un servicio de corretaje (o hipoteca iniciador). Tratar directamente con los prestamistas pueden, en la mayoría de los casos ser un poco más barato porque no tienes que pagar una comisión de corretaje. Sin embargo, un servicio de corretaje puede encontrar prestamistas que son los más adecuados a las necesidades del prestatario y también cuidar de las muchas tareas administrativas que intervienen en el proceso. Eso es lo que está pagando a hacerlo. Servicios de corretaje también tienen un poco de tirón y con los bancos a veces puede organizar tasas más baratas que si se había puesto en el banco directamente.
También es importante que usted pre-calificar para una hipoteca. De esta forma usted sabrá de antemano cuánto puede permitirse el hogar que, en muchos casos, le ahorrarán tiempo, agravación y, en algunos casos, vergüenza. Puede ir en la Internet y utilizar cualquiera de los libres de hipoteca calculadoras disponibles para ayudarle a averiguar lo que su pago mensual puede ser como. Llenar la solicitud y obtener pre-aprobado es una necesidad para cualquier búsqueda de una hipoteca.
Usted también debe pedir a un montón de preguntas acerca de cualquier cosa que usted no puede comprender plenamente. Averiguar la diferencia entre una tasa fija y ajustable hipoteca. También debe informarse sobre las tasas que pueden cobrar a usted. Algunos honorarios, francamente, puede evitarse con la educación a fin de comparar precios comprador. La compra de una vivienda de compra es similar a cualquier otra cosa, sólo en una escala mucho mayor. Siempre quieres obtener el mejor acuerdo posible y recordar que nunca, nunca firme nada que usted no esté seguro de entender.
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Con todas las historias de personas haciendo enormes cantidades de dinero en bienes inmuebles no es de extrañar por qué tantos están buscando en bienes raíces como un vehículo de inversión. Que ofrece más seguridad que el mercado de valores, ofrece gran potencial de retorno, ofrece beneficios fiscales y no nos olvidemos, que suena bien para ser "en el sector inmobiliario". Todo el mundo puede comprar y vender acciones de su teléfono o computadora en estos días. Sin embargo, los bienes raíces, ahora que otra cosa.
Uno de los retos que se enfrentan a muchos es poner el dinero para adquirir una propiedad. Aunque en realidad esto no suele ser el mayor obstáculo. Usted podría decir: "hey, ¿qué significa, y no un obstáculo. Me gustaría invertir en bienes raíces, pero yo simplemente no puede permitirse el lujo de "El punto es que casi nadie que compre un pedazo de bienes raíces tiene suficiente dinero en su cuenta para pagar por ello. Ahí es donde viene su banquero pulg Vamos hacerle frente. ¿Conoces a alguien que posee su propia casa? Quiero decir que realmente propio? Probablemente no. Claro, usted sabe mucho de las personas que tienen una casa a su nombre, pero esperar hasta que conseguir detrás en los resultados mensuales de su hipoteca y pronto averiguarás que realmente es propietaria de su casa. Es verdad, el banco. Así que si estas personas pueden usar el dinero del banco para comprar una casa, ¿por qué no usted?
Ahora "propietarias" de su propia casa puede parecer un poco obvio manera de comenzar en el sector inmobiliario, pero también es una muy buena manera de hacerlo. Usted podría decir "duh ..." Pero al parecer, este pequeño paso es pasar por alto un montón de gente. Eche un vistazo a cómo muchas personas siguen alquilar una propiedad en lugar de comprar uno. Ahora, por supuesto, la relación entre el alquiler y los precios de la vivienda varía de un país a otro e incluso de una zona a otra. Pero dondequiera que usted vaya usted todavía encontrar personas alquiler, porque en su opinión "no tienen suficiente dinero para comprar una casa." En realidad sería mucho más barato para ellos para comprar!
Cuando usted alquila, usted es bastante rubor su dinero por el inodoro. Por supuesto que está recibiendo el placer de vivir, pero el punto es que no está nada de construcción a largo plazo. Cada dólar que gastan en el alquiler es un dólar que nunca verá de nuevo. Mientras que si usted es dueño de su propia casa, en lugar de pagar el alquiler que se paga por su hipoteca. Aunque hay mucha variedad en hipotecas en estos días, los fundamentos de la práctica totalidad de las hipotecas son más o menos lo mismo. Cada mes, usted hace un pago que consta de dos partes: el interés y principio. El interés puede ser parte en comparación con el alquiler. Esos dólares se han ido con el viento y nunca se oye de nuevo. Sin embargo, la parte del pago que va al principio, es el dinero que mantener. Cada dólar que se utiliza para pagar el principal es un dólar que puso en su propio bolsillo.
Así que si estás pensando en empezar en el sector inmobiliario y no de los propios' de su propia casa ... pero el cambio, y obtener algo de experiencia. Es un gran primer paso hacia la construcción de su capital y en muchos casos, sólo tiene más sentido financiero. También puede proporcionar una gama de oportunidades para acelerar el proceso de construcción de su patrimonio neto. Cuando los precios inmobiliarios suben, también lo hace el valor de su propiedad. Considerando que el dinero que debe el banco, su hipoteca, sigue siendo el mismo. En otras palabras, este le ayuda a construir su patrimonio neto. Compare esto con las personas que están pagando alquiler ... Su patrimonio neto no hace nada. Sin embargo, su patrimonio neto del propietario está haciendo muy bien en este escenario y que él o ella probablemente te amo por él. Así que si usted recibe una cálida sensación difusa de hacer rico a alguien más por su propia cuenta ... Mantener el alquiler. Si prefiere crear su propio capital en lugar ... Compra tu propia casa!
Muchos propietarios se han acumulado más dinero a través de reconocimiento de sus bienes mediante el trabajo de un trabajo de tiempo completo desde hace muchos años. Ahora, antes de salir a comprar la primera propiedad que sentar en los ojos, no hay que olvidar que son algunas medidas de seguridad a fin aquí. Como usted puede o no sabe, los precios inmobiliarios no siempre suben, y ciertamente no en línea recta. Sí, esto puede ser sorpresa para algunas personas, así como un horrible recordatorio para aquellos que pasan por alto este pequeño detalle en el pasado. Si por alguna razón tendrían que vender su casa en el mercado, puede resultar una aventura. Usted no sería el primero en terminar con una casa de valor considerablemente inferior a la hipoteca de descanso en él. Así que asegúrese de mantener un poco de holgura. A la larga los precios inmobiliarios han sido siempre en aumento, pero, en cualquier ciclo hay períodos. Al mantener algunos de holgura y de ser paciente podrá sentarse a través de estos tiempos y de los beneficios a largo plazo de la tendencia.
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