Podložno Nekretnine ulaganja - 2. dio
Pa jučer sam govorio o "predmetom" nekretnina bavi. Ja sam bio malo radi istraživanja i izgleda da ne može naći mnogo o takvim bavi u Južnoj Africi. Najbliže što mogu doći je "Predmet Za prodaju" sporazuma. U osnovi to znači da je ono što je da je ponuda na kupnju bit će ništavan ako kupac ne može prodavati svoj trenutni prebivališta.
To je samo podskup što "podliježu" dogovor je. Idemo preko uzorka situacije koje bi stvorili idealan okoliš za "predmetom" sporazuma.
"Predmetom" slučaj
Debbie i Joe Blume kupio njihovu kuću pet godina za R100, 000 (ja ću koristiti Južnoafrička Rands ovdje jer, i ja sam u Južnoj Africi 
). Nakon 5 godina, oni sada dužan o R95, 000, a njihove kuće je ocjenjivali za R160, 000. Oba Debbie i nakupljen Joe imati kreditnu karticu duga od oko R20, 000 od toga vremena, i naravno, kamate na dug koji je mnogo veći nego što je doista stalo da imaju.
Joe i Debbie vaditi drugi hipotekom isplatiti za njihove kreditne kartice duga, uzeti odmor i kupiti novi automobil. S druge hipoteka, rade sve one stvari i imaju o R10, ostatak 000, nakon što je sve učinio. Nakon kratkog 7 mjeseci, a većina tog R10, 000 je također otišao.
Ubrzo nakon toga, Joe dobiva ponudu unutar njegova tvrtka za višu poziciju plaćati, ali u drugom gradu. Joe i Debbie razgovor preko njega, i odlučiti da se nude i kretanju ka posao. Naravno, odlučujući u to, oni moraju sada prodavati svoje prekrasne kuće.
Kao i toliko od nas, kad smo gledati na prodaju naše kuće, mi misliti logično i razgovarati nekretninu agenta. The agent obavještava ih da je malo ni na lijevoj strani kapital u kuću i govori Blume je da će morati platiti agenta povjerenstava iz džep. Naravno, Joe i Debbie ne može to učiniti, jer su bez novca i uglavnom žive paycheck da paycheck do započinje novi posao.
Joe počinje brinuti malo, jer on treba doći u svoj novi posao izvan grada, u roku od 14 dana, i Joe i Debbie želite provesti nekoliko dana van zajedno prije odlaska na njegov novi posao.
Joe počinje razmišljati i pamti kao "Mi Kuće Prodaja" znak niz ulicu iz njihovog doma i pokreće se i poziva na broj na njegov mobitel. Nakon razgovara s investitorom, Joe utvrdi da je investitor nije spreman platiti više od R120, 000 za kuću. Sluh toga, Joe je lud i uzrujan da takva osoba može doći u takvu nisku i uvredljive ponude. Osim Joe nije mogao učiniti da učini, jer ionako druga hipoteka uhvatiše iz prošle godine, mjesta njihova duga samo o tome što se u kući vrijedi.
Početak zabrinuti i istječu vremena, Joe mjesta oglas u lokalnim novinama za oglašavanje u kuću kao "Prodajem By Vlasnik".
A true Investitor
Uglavnom svatko pokušava niske lopta mu, osim za jedan tip koji je rekao "on će ponuditi početne cijene, tako dugo dok se može vidjeti na mjestu prve". Osjećaji pobuđeni i znatiželjnika u isto vrijeme, Joe poziva čovjeka nad.
Nekoliko sati kasnije, dolazi preko Brad i Joe kaže da je on onaj koji je pozvao oko kuće. Brad Joe kaže da objasni da ga malo oko kuće i njegove situacije.
Joe izlijevanje njegova crijeva i opisuje njegovu dilemu da Brad. Nakon Joe završava njegova priča o svojoj situaciji, Brad Joe kaže da on misli da on može još ponuditi početne cijene ako Joe je još uvijek zainteresirani u prodaji?
Ali prije nego što počnete ugovaranje daljnje, Brad kaže, da kao investitor, da je njegova osnovna motivacija da napravite profit na kuću. Joe i Debbie shvatiti da, tako dugo dok njihove početne cijene je sreo i kuća je prodano brzo.
Brad i dalje govori obje Joe i Debbie koja zbog svoje potrebe da zaraditi, on treba da ponudi ugovor koji će zadovoljiti i njihove potrebe. Brad i dalje i kaže "To je ono što nudimo je naziva podliježu" nude. Naravno zbunjen i smeten, Debbie i Joe pitati kakav je to program. Brad jednostavno navodi da it'sa program koji suspends i svoj novac za kuću i njegova dobit na kuću za 2 godine, dok je Brad preuzima hipoteke plaćanja. Nije u potpunosti razumiju, Joe i dalje slušati Brad ponudu.
Evo što ona podrazumijeva:
- Zadrži trenutni hipoteka na mjestu za 2 godine, na kojem trenutku kuće će se prodati, a Joe je izvorno početne cijene će biti ispunjena, plus 5% dobiti sve što je učinio Brad
- An deponovan je postavljanje računa i plaća Brad kako bi se osiguralo punu integritet njegove ugovorne sporazum sa Joe i Debbie
- U vlasništvu je tvrdio da je Brad koji obavezuje Brad za nastavak izrade postojećih deponovan uplate na računu. U djelo će ostati u odvjetničke prisutnost do posla dužan je u potpunosti od strane Brad u 2 godine
- Brad ublažava Joe i Debbie od mjesečni dug za hipoteku plaćanja kako bi mogli nastaviti sa svojim životom
- Brad nudi platiti cijenu zatvaranja i 2 mjeseca od hipoteka uplate na račun deponovan na zgusnuti njegova ponuda i njegove namjere da se dobro na ugovor
Nakon što je opisala posla jedni s drugima i da se njihova ostvarivanja mogućnosti i vremena su nizak, i Joe i Brad Debbie slažete s više detalja i znak nad djelom na Brad putem odvjetnika.
Brad zatim brzo iznajmljuje kuću kako bi se obuhvatile hipoteka uplate i vodi kao kuća za iznajmljivanje.
Dvije godine kasnije, Brad prodaje se kuća za R210, 000 i plaća R160, 000 dolara za Joe i Debbie's hipoteka društvo, plus šalje Joe i Debbie ček za 5% od R50, 000 dobiti, što je R2, 500.
Svi pobjeda!
Tako da je vrsta "predmetom" dogovor da mislim. Ako imate neke komentare o ovoj vrsti posla onda molim komentar na ovaj post, tako da možemo razgovarati o tome.
Ja sam JMR i ovo je moj kutak na JMRPub.com
