Fatte salve Investimenti immobiliari - Parte 2
Ebbene ieri mi ha parlato di "soggetti a" immobiliare offerte. Ho fatto un po 'di ricerca e può non sembrano trovare molto su questi tipi di offerte in Sud Africa. Il più vicino mi può venire è un "Salvo Per la vendita" accordo. In sostanza ciò significa che l'offerta di acquisto sarà nullo se l'acquirente non può vendere la sua attuale residenza.
Questo è solo un sottoinsieme di ciò che i "soggetti a" trattare è. Andiamo su un campione situazione che creerebbe un ambiente ideale per un "Oggetto Per" accordo.
"Soggetti a" Case Study
Debbie e Joe Blume loro casa acquistata cinque anni fa per un R100, 000 (io uso sudafricano RANDI qui, perché, anche io sono in Sud Africa 
). Dopo 5 anni, ora dovere circa r95, 000, mentre la loro casa viene valutata per r160, 000. Entrambe le Debbie e Joe hanno accumulato un debito di carta di credito di circa R20, 000 da quel momento e, naturalmente, gli interessi sul debito che è molto più grande di quello che realmente ad avere cura.
Joe e Debbie prendere una seconda ipoteca per pagare il loro debito della carta di credito, prendere una vacanza e acquistare una nuova auto. Con la loro seconda ipoteca, che fanno tutte quelle cose e sono circa R10, 000 rimanenti, dopo che tutto è stato fatto. Dopo 7 mesi a breve, la maggior parte di tale R10, 000 euro è andato anche.
Poco dopo, Joe riceve un'offerta in sua compagnia per una paga più alta posizione, ma in una città diversa. Joe e Debbie oltre che parlare, e decide di prendere l'offerta e avvicinarsi al lavoro. Ovviamente, di decidere di fare questo, essi devono ora vendono i loro bella casa.
Come tanti di noi, quando cerchiamo di vendere la nostra casa, ci pare logico e parlare con un agente immobiliare. L'agente li informi che vi è ben poco che non equità sinistra nella casa, e racconta la Blume's che dovranno pagare le commissioni di agente fuori di tasca. Naturalmente, Joe e Debbie non può farlo, perché era fuori di denaro e sono fondamentalmente di vita Paycheck Paycheck fino al nuovo posto di lavoro si avvia.
Joe inizia a preoccupare un po ', perché lui ha bisogno per raggiungere il suo nuovo posto di lavoro fuori città, entro 14 giorni, e Joe Debbie e vorrebbe trascorrere alcuni giorni fuori prima di andare insieme al suo nuovo posto di lavoro.
Joe inizia a pensare e ricorda la figura di un "Noi Compralo Case" segno su questa strada e dalla loro casa e corre in giù e chiede il numero sul suo telefono cellulare. Dopo aver parlato con l'investitore, Joe scopre che l'investitore non è disposto a pagare più di R120, 000 per la casa. Audizione che, Joe è pazzo e sconvolto che una tale persona può entrare in con un così basso e un insulto offrire. Oltre a Joe non ha potuto farlo perché comunque affrontare la seconda ipoteca che ha preso lo scorso anno, i luoghi del loro debito solo su ciò che la casa vale la pena.
Come preoccupato per esaurirsi e di tempo, Joe luoghi un annuncio nel giornale locale di pubblicità la casa come un "In Vendita dal proprietario".
Un vero investitore
Molto tutti sta cercando di bassa palla lui ad eccezione di un ragazzo che ha detto ", egli offrirà il prezzo richiesto, fintanto che lui può vedere il primo posto". Sensazione di eccitazione e curioso al tempo stesso, Joe invita l'uomo.
Un paio d'ore più tardi, Brad sopra e Joe dice che egli è colui che chiama la casa. Brad dice Joe a spiegare a lui un po 'la casa e la sua situazione.
Joe sversamenti suo coraggio e descrive il suo dilemma di Brad. Dopo Joe finisce la sua storia sulla sua situazione, Brad dice Joe pensa che egli può ancora offrire il prezzo richiesto se Joe era ancora interessato a vendere?
Ma prima di iniziare qualsiasi ulteriore accordo, dice Brad, che come un investitore, che la sua principale motivazione di realizzare un profitto sulla casa. Joe e Debbie capire che, fintanto che il loro prezzo richiesto è soddisfatto e la casa è venduto rapidamente.
Brad continua e dice sia Joe e Debbie che, a causa della sua necessità di realizzare un profitto, ha bisogno di offrire un accordo che sia in grado di soddisfare le loro esigenze. Brad continua e dice: "Questa offerta è la cosa chiamata soggetti a" offrire. Naturalmente disorientati e confusi, Debbie e Joe chiedere che tipo di programma è quello. Brad semplicemente, che è un programma che sospende il loro denaro sia per la casa e il suo profitto in casa per 2 anni, mentre Brad riprende l'ipoteca pagamenti. Non pienamente comprensione, Joe continua ad ascoltare l'offerta di Brad.
Ecco ciò che essa comporta:
- Mantenere l'attuale ipoteca sul posto per 2 anni, momento in cui la casa sarà venduta, e Joe's originariamente chiedendo prezzo saranno soddisfatte, più il 5% di qualsiasi profitto è fatto da Brad
- Un conto vincolato è il programma di installazione e pagati da Brad per garantire la piena integrità del suo accordo contrattuale con Joe e Debbie
- La proprietà è sostenuto oltre a Brad Brad che obbliga a continuare a fare gli attuali pagamenti per il conto di deposito a garanzia. L'atto sarà il soggiorno in procura la presenza fino a quando il fronte è pienamente obbligata da Brad in 2 anni
- Brad solleva Joe e Debbie mensile del debito per i mutui di pagamento in modo che possano muoversi con la loro vita
- Brad offre di pagare costi di chiusura e 2 mesi di ipoteca pagamenti al conto vincolato a solidificare la sua offerta e le sue intenzioni di fare bene sul contratto
Dopo aver discusso l'accordo gli uni con gli altri e realizzando che il loro tempo e le opzioni sono in via di esaurimento, sia Joe e Debbie d'accordo con Brad oltre i dettagli e firmare l'atto oltre a Brad attraverso l'avvocato.
Brad poi rapidamente affitti fuori casa a coprire l'ipoteca pagamenti e gestisce la casa come un contratto di affitto.
Due anni più tardi, Brad vende la casa per la R210, 000 e paga r160, 000 dollari a Joe e Debbie's ipoteca società, oltre a Joe invia e Debbie un assegno per 5% della R50, 000 utili, che è R2, 500.
Tutti vince!
Quindi questo è il tipo di "soggetti a" trattare che penso. Se avete commenti su questo tipo di affrontare quindi si prega di commentare questo post in modo che possiamo discuterne.
Sono JMR e questo è il mio piccolo angolo su JMRPub.com
